8 câu hỏi trước khi quyết định đầu tư Shophouse tại Hạ Long Quảng Ninh

Đăng ngày 28/01/2019

Đầu tư căn hộ shophouse tại Hạ Long Quảng Ninh cần số vốn trung bình từ 5-10 tỷ đồng trở lên. Chính vì số vốn đầu tư ban đầu khá lớn nên nhiều đầu tư rất thận trọng với sản phẩm này so với các sản phẩm khác có vốn đầu tư thấp hơn như đất nền, condotel. Để biết thêm kiến thức về shophouse, bạn cần nắm được 8 vấn đề dưới đây.

Shophouse Châu Âu Sun Plaza Grand World Hạ Long

Câu hỏi 1: Thời hạn sở hữu Shophouse là bao lâu?

Trả lời: Shophouse có 2 loại hình bạn cần phân biệt rõ:

– Loại 1: Shophouse nằm tại vị trí tầng 1 – 2 khối đế chung cư: Thời hạn cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu 50 năm.

– Loại 2: Shophouse nằm tại các dãy nhà phố trong khu du lịch hoặc khu đô thị: Hình thức sở hữu: Sổ đỏ lâu dài hoặc từ 50 – 70 năm.

Câu hỏi 2: Khách hàng sở hữu Shophouse có quyền chuyển nhượng, mua đi bán lại không?

Trả lời:

– Shophouse mới ký thỏa thuận đặt cọc, văn bản thoả thuận: Chưa ký hợp đồng mua bán: Chuyển nhượng không mất phí.

– Shophouse đã ký hợp đồng mua bán nhưng chưa bàn giao nhà: Phí chuyển nhượng hợp đồng mua bán 2% và lệ phí trước bạ, sổ đỏ ra tên người mới.

– Shophouse đã nhận bàn giao nhà nhưng chưa cấp sổ đỏ: Phí chuyển nhượng hợp đồng mua bán 2% và lệ phí trước bạ, sổ đỏ vẫn ra tên chủ cũ.

– Shophouse đã được cấp sổ đỏ: Phí sang tên sổ đỏ là 2% và lệ phí trước bạ. Sổ đỏ sang tên người mới.

Như vậy việc chuyển nhượng sang tên căn hộ shophouse như bình thường không có gì khó khăn.

Câu hỏi 3: Khả năng cho thuê của Shophouse có cao hay ko? Mức giá cho thuê trung bình bao nhiêu tiền/m2 1 tháng?

Trả lời: Việc cho thuê căn hộ Shophouse có dễ hay khó sẽ tuỳ thuộc vào vị trí căn shophouse đó, nếu căn shophouse đó nằm tại khu vực sầm uất nhiều khác du lịch, đông dân cư và dễ kinh doanh buôn bán thì việc cho thuê sẽ rất dễ dàng.

Doanh thu từ cho thuê căn hộ shophouse khá cao với giá cho thuê trung bình thực tế đạt 25$ – 35$/m2/tháng.

Tỷ lệ khai thác của căn hộ shophouse khoảng 8-12%/năm.

Câu hỏi 4: Tiềm năng tăng giá của căn hộ shophouse trong tương lai có cao không?

Trả lời: Như đã nói ở trên, tuỳ mỗi vị trí shophouse khác nhau có mức tỉ suất lợi nhuận khác nhau. Mức trung bình đang đạt từ 8% đến 12%/năm.

Câu hỏi 5: Căn hộ Shophouse được bàn giao như thế nào?

Trả lời: Điều này sẽ tuỳ vào từng loại hình shophouse, tùy từng dự án mà điều kiện bàn giao khác nhau:

Các Shophouse thường được bàn giao hoàn thiện mặt ngoài và bàn giao thô bên trong.

Câu hỏi 6: Chi phí vận hành và dịch vụ khu shophouse mỗi tháng là bao nhiêu?

Trả lời: Tuỳ từng loại hình shophouse, tuỳ từng dự án và tuỳ từng chủ đầu tư khác nhau sẽ có quy định cụ thể riêng.

Câu hỏi 7: Vị trí căn hộ shophouse thế nào là tốt nhất cho việc kinh doanh?

Trả lời: Căn shophouse có vị trí tốt là các căn nằm tại vị trí góc của tòa nhà, mặt đường lớn, vị trí gần cổng chính khu đô thị, nằm trong khu du lịch có lượng khách lớn, các lô có vỉa hè và sân vườn rộng, khoảng view đẹp nhìn ra hồ, công viên…

Câu hỏi 8: Cần lưu ý gì trước khi ký hợp đồng mua bán căn hộ shophouse?

Trả lời: Trước khi ký hợp đồng mua bán căn hộ shophouse, nhà đầu tư nên xem và đọc kỹ các điều khoản nổi bật như:

– Thời hạn bàn giao shophouse

– Chi phí quản lý vận hành sau này khi đưa vào kinh doanh.

– Vật liệu và điều kiện bàn giao chi tiết shophouse.

– Quy định và điều khoản các ngành hàng cấm và hạn chế kinh doanh tại shophouse đó.

– Đơn vị quản lý vận hành sau này là ai?

– Giá điện nước được tính như thế nào với khu nhà phố thương mại?…

– Chính sách bán hàng và tiến độ thanh toán của chủ đầu tư.

Căn hộ Shophouse Europe Sun Plaza Grand World
Căn hộ Shophouse Europe tại dự án Sun Plaza Grand World Hạ Long – Quảng Ninh

Trước khi quyết định đầu tư bạn hãy tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư dự án về tiềm lực tài chính, chất lượng công trình… nghiên cứu kỹ những dự án trước đây mà chủ đầu tư này đầu tư. Có dự án nào chậm tiến độ bàn giao không? Thời gian chậm là bao lâu? Cam kết tiến độ như thế nào?

Nguồn: rever.vn

Bất động sản Quảng Ninh tăng trưởng giai đoạn 2019 – 2021 nhờ cú hích từ giao thông và du lịch:

– Thông cao tốc Hà Nội – Quảng Ninh, còn 2 tiếng.

– Thông cao tốc Hạ Long – Vân Đồn.

– Cảng hàng không quốc tế Vân Đồn tháng 12/2018 hoạt động.

– Vân Đồn trở thành Đặc Khu Kinh tế đầu tiên của Việt Nam.

– Khách du lịch tăng nhanh trong năm 2018 đón hơn 12 triệu lượt khách.

– Chưa bão hòa số lượng khách sạn/ nhà hàng/ các dịch vụ về ăn chơi giải trí.

– BĐS Quảng Ninh mới tăng nhẹ 10% so với Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc đã tăng 100%.

Quý khách hàng quan tâm tới thị trường bất động sản Quảng Ninh, tìm kiếm cơ hội đầu tư sinh lời hấp dẫn, lợi nhuận bền vững, gia tăng giá trị địa tô xin vui lòng liên hệ:

Thông tin liên hệ tư vấn dự án Shophouse Hạ Long Quảng Ninh:

Phạm Quang Khải

Hotline: 0976799138

Website: https://villasgo.com

               

TOP
Hotline tư vấn miễn phí
0976.799.138